Ubicación y vivienda
País, entorno, tipo de vivienda, superficie, dormitorios, baños, calidad y capacidad influyen en el valor indicativo por noche.
Metodología transparente
Vea exactamente cómo se construye su estimación.
La calculadora combina los datos de la vivienda con un modelo estacional y supuestos de costes claramente explicados. El resultado es orientativo, no una promesa.
Base del cálculo
De los datos de la vivienda a la estimación anual
Estacionalidad
La demanda se distribuye entre doce meses. Las temporadas alta, media y baja contribuyen de forma distinta al resultado anual.
Ocupación y reservas
La ocupación elegida determina las noches reservadas estimadas. La estancia media se utiliza para calcular el número de reservas.
Valor indicativo por noche
El modelo crea un valor medio según el mercado y las características. Los precios reales pueden variar por fecha y canal.
Supuestos de costes
Cada deducción se muestra por separado
Cuentas propias / autogestión
La comparación pública utiliza actualmente un 14% de costes de plataforma sobre el pago total del huésped. Se puede modificar en la administración.
Con mi gestión
El modelo usa el mismo supuesto de plataforma, más un 7% de gestión sobre el alquiler y EUR 25 al mes para el channel manager.
Modelo de gran agencia
La comparación usa un 37,5% de comisión sobre el alquiler, EUR 40 por reserva y un 4% de seguro sobre el pago total. Los contratos reales pueden variar.
Costes adicionales del huésped
Limpieza, ropa de cama y otros costes se muestran por separado para no mezclar alquiler y gastos repercutidos.
Qué significa el resultado
Útil como orientación, nunca una garantía
El resultado es un escenario indicativo basado en sus datos y los ajustes actuales. Clima, eventos, competencia, reseñas, disponibilidad y decisiones de precio pueden cambiar el resultado real.
El cálculo no es asesoramiento financiero, jurídico ni fiscal. El propietario sigue siendo responsable de impuestos, permisos, seguros y normas locales.
Fuentes y control del modelo
Datos transparentes, revisados periódicamente
Las tarifas varían según anfitrión, país, canal y contrato. Por eso mostramos supuestos configurables y los contrastamos con información oficial.
Airbnb: información oficial sobre tarifas de servicio Los porcentajes de la calculadora pública se gestionan en el entorno de administración protegido.Calcule los ingresos indicativos de su vivienda.
Solo necesita unos cinco minutos y todos los supuestos importantes aparecen en el resultado.